Как по условию в этой задаче найти потенциальный валовой доход ден.ед.? Рассмотрим жилой двухэтажный дом с целью определения его наиболее эффективного использования.

Предположим, что исходя из традиций местного рынка возможно использование дома в двух вариантах:

– сдача в аренду для проживания одной семьи;

– сдача в аренду первого этажа одной семье, сдача комнат второго этажа по отдельности.

При использовании в качестве односемейного дома на условиях оплаты арендаторами всех расходов по эксплуатации чистая арендная плата составит 500 ден. ед. в месяц.

В случае сдачи в аренду первого этажа и комнат второго этажа арендная плата за первый этаж составит 400 ден. ед. в месяц, а арендная плата за каждую из трех комнат второго этажа – по 150 ден. ед. в месяц. При этом владелец несет расходы по эксплуатации в сумме 1000 ден. ед. в год.

Пусть общий коэффициент капитализации, определенный из анализа рынка для данного типа недвижимости,– 11%.

bumnov23    2   08.12.2021 19:16    1