15 января 2020 года Гражданин Аркадий А. заключил договор аренды двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Нур-Султан, ул.Куйши Дина 25/1, кв.25 (далее – Квартира), с гражданином Платоном К. сроком на два года (далее – Договор). Состояние квартиры оставался на довольно низком уровне, в результате чего стоимость аренды составляла по 100 000 (сто тысяч) тенге в месяц. Недовольный, данным обстоятельством дела, арендатор провел капитальные ремонтные работы, который закончился 10 февраля 2021 года. 12 февраля Гражданин Платон К., забирая очередную месячную арендную плату, обратил внимание на то, что в квартире проведены ремонтные работы. Учитывая данный факт, гр-н Платон К. решил поднять сумму арендной платы до 1 500 000 (одного миллиона пятьсот тысяч) тенге в месяц. Свое решение арендодатель аргументировал тем, что до этого ни разу не увеличивал сумму ежемесячной арендной платы, а также, что теперь рыночная стоимость Квартиры намного выше, чем прежняя цена.
​Гражданин Аркадий А. заявил, что не намерен оплачивать ежемесячную арендную плату по указанной арендодателем сумме, так как ремонтные работы проведены за собственные средства арендатора. На данное заявление гражданин Платон К. ответил тем, что арендодатель, в соответствии с Договором, имеет право раз в год менять стоимость аренды и пригрозил гр-ну Аркадий А. выселением, если последний не станет платить по указанной сумме арендодателя.
​ Гражданин Аркадий А обратился в суд с исковым заявлением за защитой своих прав к гр-ну Платону К., с требованием о признании действий арендодателя незаконными, признании недействительными новые условия Договора и выплате морального вреда в размере 37 500 (тридцати семи тысяч пятьсот) тенге. Свои требования Истец мотивировал тем, что стоимость Квартиры был повышен в результате действий арендатора, новые условия Договора оглашены арендодателем без составления протокола разногласий, а также гр-н Аркадий А. испытывал сильные эмоциональные чувства, т.е. впал в «депрессию».

Вопросы к кейсу:
• Определите правомерность действий (бездействий) арендодателя;
• Определите правомерность действий арендатора, в части ремонта. Какими нормами регулируются правоотношения в части ремонтных работ и как они называются в гражданском праве?
• Определите правомерность требований Истца. ответ аргументируйте нормами ГК РК, НП ВС РК;
• Какое решение может вынести суд? ответ аргументируйте нормами гражданского законодательства.

патося37    1   17.02.2021 22:06    5