Задача по праву Чем быстрее, тем лучше.

Собственники двух рядом стоящих зданий – ООО «Паритет» и АО «Интегра» заключили договор подряда со специализированной организацией на прокладку водовода, позволяющего подсоединить принадлежащие им здания к городской системе водоснабжения. После окончания работ и регистрации права общей собственности ООО «Паритет» и АО «Интегра» совместно осуществляли содержание и обслуживание построенного водовода. Однако в связи с систематическим нарушением ООО «Паритет» обязательств по обслуживанию водовода АО «Интегра» предложило разделить его и осуществлять содержание своих частей водовода самостоятельно. В связи с отказом ООО «Паритет» от данного предложения АО «Интегра» обратилось в суд с требованием о разделе водовода в натуре.

1.Что является объектом права общей собственности указанных юридических лиц? К какому виду вещей относится водовод? Решите спор.

2. Приведите примеры вещей, которые можно отнести к категории единого недвижимого комплекса?

3. Используя положения ГК РФ укажите на отличительные особенности предприятия как имущественного комплекса (ст. 132 ГК РФ) и единого недвижимого комплекса (ст. 133.1 ГК РФ)?

1. Объектом права общей собственности указанных юридических лиц является водовод, который был построен и проложен в рамках договора подряда. Водовод относится к категории недвижимости, так как является неотъемлемой частью земельного участка, на котором расположены здания ООО «Паритет» и АО «Интегра».

Решение спора будет зависеть от способа участия юридических лиц в строительстве и содержании водовода. Если строительство и содержание водовода были произведены за счет совместных средств и участия обеих компаний, то раздел водовода нецелесообразен. Возможно, в данном случае следует преследовать цель восстановления согласительного порядка и привлечения ООО «Паритет» к надлежащему содержанию водовода в соответствии с заключенным договором подряда.

Однако, если ООО «Паритет» не выполнило свои обязательства по обслуживанию водовода, а АО «Интегра» осуществляло все внутренние и внешние работы по поддержанию работоспособности, то раздел водовода может быть обоснованным, при этом владение и управление разделенными частями водовода должно перейти к АО «Интегра».

2. Примеры вещей, которые можно отнести к категории единого недвижимого комплекса, могут включать:
- Здания и сооружения, находящиеся на земельном участке, включая основные и вспомогательные помещения.
- Инженерные сети (электрическая сеть, система водоснабжения, система отопления и т.д.).
- Территория, примыкающая к зданию или сооружению и предназначенная для его эксплуатации (двор, парковка и т.д.).
- Нежилые помещения, предназначенные для производства или предоставления услуг.

3. Предприятие как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ) отличается от единого недвижимого комплекса (ст. 133.1 ГК РФ) следующим образом:

- Предприятие как имущественный комплекс может включать как движимое, так и недвижимое имущество, которое используется для предпринимательской деятельности. Единый недвижимый комплекс, в свою очередь, состоит только из недвижимого имущества.
- Предприятие может быть выделено как отдельное имущественное образование, имеющее свою организационно-правовую форму. Единый недвижимый комплекс является правовым режимом использования недвижимого имущества, а не отдельным имущественным образованием.
- Продажа, дарение или иное отчуждение предприятия как имущественного комплекса требует согласия всех собственников его имущества. При отчуждении единого недвижимого комплекса необходимо соблюсти требования, установленные законодательством о переходе права собственности на недвижимое имущество.
- Предприятие как имущественный комплекс может включать различные виды имущества, в том числе жилые помещения или средства вычислительной техники, которые не могут входить в единый недвижимый комплекс.

Эти отличительные особенности позволяют разграничить правовой режим предприятия как имущественного комплекса и единого недвижимого комплекса.