Юристы Общество с ограниченной ответственностью «Хитропромысел» и Индивидуальный предприниматель Петров С.Г. договорились об осуществлении совместной деятельности по строительству апартаментов класса «люкс» на земельном участке, принадлежащем обществу.
В качестве вклада в совместную деятельность ООО «Хитропромысел» внесло свой профессиональный опыт, а также деловую репутацию и деловые связи, а Петров внес денежные средства в размере триста миллионов рублей. По договоренности между сторонами, ООО «Хитропромысел» осуществляло функции застройщика, а по окончании строительства площадь апартаментов должна была делиться поровну.
Здание было возведено в установленном порядке, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Когда возник во о регистрации права общей долевой собственности на возведенный объект недвижимости, Петров к своему удивлению обнаружил, что единоличным собственником всего здания является некое Акционерное общество «Хитродевелопмент». Как объяснили Петрову в Росреестре, ООО «Хитропромысел» зарегистрировало право собственности и в тот же день продало имущество АО «Хитродевелопмент», которое, в свою очередь, получило кредит под залог здания. Таким образом, в настоящее время здание обременено ипотекой.
Возмущенный Петров обратился в суд с требованиями о признании недействительным договора купли-продажи апартаментов, о признании права общей долевой собственности, а также признании отсутствующим залога недвижимого имущества.
Во Дайте правовую оценку действиям ООО «Хитропромысел».
2. Определите нормы, подлежащие применению к спорным правоотношениям.
3. Продумайте возможные возражения ООО «Хитропромысел» и АО «Хитродевелопмент».
4. Разрешите спор по существу.

Уважаемый школьник,

Для начала, давай разберем ситуацию основательно. Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Хитропромысел" и индивидуальный предприниматель Петров С.Г. заключили договор о совместной деятельности по строительству апартаментов класса "люкс" на земельном участке, принадлежащем ООО "Хитропромысел". Вклады каждой из сторон в совместную деятельность были следующими: ООО "Хитропромысел" внесло свой профессиональный опыт, деловую репутацию и связи, а Петров внес 300 миллионов рублей в денежной форме. Согласно договоренности, ООО "Хитропромысел" выполняло функции застройщика, и по окончании строительства площадь апартаментов должна была быть разделена поровну между сторонами.

Строительство здания было проведено в соответствии с установленными правилами, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, при регистрации права общей долевой собственности на построенный объект Петров обнаружил, что Акционерное общество "Хитродевелопмент" является единоличным собственником всего здания. В Росреестре ему объяснили, что ООО "Хитропромысел" зарегистрировало право собственности на здание и сразу же продало его АО "Хитродевелопмент", которое получило кредит под залог этого здания. В результате здание сейчас обременено ипотекой.

После такого обнаружения Петров обратился в суд с требованиями о:
1. Признании недействительным договора купли-продажи апартаментов,
2. Признании права общей долевой собственности на здание,
3. Признании отсутствия залога недвижимого имущества.

Теперь давай отвечу на заданные вопросы шаг за шагом и максимально подробно:

1. Правовая оценка действий ООО "Хитропромысел":
ООО "Хитропромысел" внесло свой профессиональный опыт, деловую репутацию и связи, вклад в совместную деятельность, в то время как Петров принес вложение в денежном виде. Согласно сделке, ООО "Хитропромысел" должно было осуществлять функции застройщика, и площадь апартаментов должна была быть поделена поровну между сторонами. Однако, поступивший документальный материал говорит о том, что ООО "Хитропромысел" зарегистрировало свое право на здание и продало его АО "Хитродевелопмент". Такое действие может показаться нечестным и непоследовательным с моральной точки зрения, поскольку ООО "Хитропромысел" использовала свой профессиональный опыт и привлекла Петрова только для оформления здания на себя и последующей его продажи третьей стороне.

2. Нормы, подлежащие применению к спорным правоотношениям:
Для разрешения этого спора могут быть применены следующие нормы законодательства: Гражданский кодекс Российской Федерации (глава "Сделки", "Обязательства", "Долевая собственность"), Закон "о совместной деятельности" и другие нормативно-правовые акты, регулирующие договоры и права собственности.

3. Возможные возражения ООО "Хитропромысел" и АО "Хитродевелопмент":
ООО "Хитропромысел" и АО "Хитродевелопмент" могут представить следующие возражения:
- ООО "Хитропромысел" может утверждать, что было правомочно продать здание АО "Хитродевелопмент" в связи с экономическими причинами или изменением планов;
- АО "Хитродевелопмент" может утверждать, что приобрело здание в соответствии с законом и не было осведомлено о долевом участии Петрова или возможных претензиях к ООО "Хитропромысел".

4. Разрешение спора по существу:
Суд может принять различные меры для разрешения спора. Суд должен оценить документы и доказательства, представленные сторонами и третьими лицами. Возможные решения могут включать:
- Признание недействительным договора купли-продажи апартаментов между ООО "Хитропромысел" и АО "Хитродевелопмент" в связи с нарушением договорных обязательств сторон;
- Признание права общей долевой собственности Петрова на здание, поскольку он принес значительный вклад в строительство;
- Аннулирование права АО "Хитродевелопмент" на здание, поскольку ООО "Хитропромысел" зарегистрировало его право на основании недобросовестных действий;
- Отмена залога недвижимости, поскольку на здание накладывается ипотека без согласия Петрова.

Окончательное решение будет приниматься судом, исходя из представленных доказательств, применимых норм права и правосознания судьи. Ответ на данный вопрос будет в значительной степени зависеть от обстоятельств дела и точек зрения сторон.

Надеюсь, это объяснение помогает вам лучше понять суть проблемы и способы ее разрешения.