(проанализируйте ситуации) 1. Находясь в командировке, Сидоров решил остановиться в местной гостинице. Администратор гостиницы отказал Сидорову в заселении, сославшись на значительную загруженность гостиницы из-за проведения шахматного турнира в их городе. Кроме того, действующими правилами предоставления гостиничных услуг установлена возможность приоритетного заселения гостиниц отдельными категориями граждан. В частности, гостиницей заключен договор с местной администрацией о первоочередном заселении лиц, прибывших в город по приглашению администрации. Сидоров категорически не согласился с мнением администратора гостиницы, полагая, что гостиница обязана поселить его при наличии свободных номеров. Поскольку другая гостиница в городе отсутствовала, Сидоров направился для обжалования действий администратора гостиницы в прокуратуру.
Какое разъяснение должно быть дано Сидорову в прокуратуре?
2. Тыквин заключил с Потаповым в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры. В договоре было установлено, что основной договор купли-продажи будет подписан сторонами не позднее 31 декабря текущего года, а также содержалась твердая цена квартиры. В обусловленный срок Тыквин отказался продать квартиру Потапову на согласованных условиях, поскольку цены на рынке недвижимости существенно подскочили, и он получил значительно более выгодное предложение. Потапов обратился в суд с требованием о понуждении Тыквина к заключению договора купли-продажи квартиры.
Какое решение должно быть вынесено по данному спору?
3. Березовский предложил своему знакомому Аркадьеву приобрести у него картину известного мастера. Аркадьев на следующий день направил по факсу ответ, в котором содержалось его согласие приобрести картину с указанием цены покупки. Через пять дней Березовский сообщил Аркадьеву, что готов продать ему картину по цене на 25% выше, нежели цена, предложенная Аркадьевым. Аркадьев не согласился с этим, отметив, что, по его мнению, договор между ними уже был заключен на условиях, содержащихся в его факсимильном сообщении, которое должно считаться акцептом.
Дайте определение оферты и акцепта. Чьи действия в данном случае можно рассматривать как оферту или акцепт? Был ли заключен договор?
4. Барабанов заключил с ООО «Похмелкин и сыновья» договор подряда на строительство дачи. Стороны согласовали в установленном порядке проект, и подрядчик приступил к строительству. В ходе работ из-за грубых отступлений от проекта и дефектов строительства недостроенный подрядчиком второй этаж дома накренился, угрожая обвалом всему строению. По заключению технической экспертизы, строительство второго этажа дома невозможно, однако построенный из сруба первый этаж может использоваться для устройства сарая или бани. Барабанов предложил подрядчику изменить предмет договора, а также согласовать новую смету. ООО «Похмелкин и сыновья» отвергло это предложение и, в свою очередь, потребовало от заказчика оплаты проделанной части работ.
Каковы основания одностороннего изменения и расторжения договора? Как можно разрешить возникший спор?
5. ЗАО «Силикон» заключило с ОАО «Завод № 38» договор поставки химических реактивов для производства взрывчатых веществ. Через месяц контрольный пакет акций завода в ходе приватизации был продан новому владельцу, который в установленном порядке принял решение о перепрофилировании предприятия и закрытии производства взрывчатых веществ. Одновременно завод предложил ЗАО «Силикон» расторгнуть договор поставки в связи с существенным изменением обстоятельств (закрытие производства). Поставщик не согласился с аргументами покупателя, считая их следствием собственных действий последнего, и потребовал реального исполнения договора или компенсации своих убытков. Завод обратился в суд с требованием о расторжении договора поставки.
Какое решение должен вынести суд? Каковы условия и порядок расторжения договора по мотивам существенного изменения обстоятельств?
Наташка, ты ли это?
Объяснение:
2. В данном случае, решение по данному спору должно быть в пользу Потапова. Если стороны уже заключили договор купли-продажи квартиры в письменной форме, то Тыквин не может одностороннее отказаться от его исполнения. Договор является юридически обязательным документом, и согласно договору, стороны должны подписать основной договор не позднее установленного срока, тем самым подтвердив свое согласие на условия купли-продажи. Потапов имеет право обратиться в суд с требованием понуждения Тыквина к заключению договора купли-продажи квартиры.
3. Оферта - это публичное предложение на заключение договора, которое содержит все основные существенные условия договора и адресовано неопределенному кругу лиц. Акцепт - это согласие на предложение, которое должно быть явно выражено и полностью соответствовать оферте. В данной ситуации, предложение о приобретении картину было сделано Березовским, и Аркадьев выразил свое согласие на эту сделку в ответном факсе. Таким образом, его факсимильное сообщение можно рассматривать как акцепт предложения Березовского. Следовательно, между ними был заключен договор на условиях, содержащихся в факсе Аркадьева.
4. Одностороннее изменение и расторжение договора подряда может быть основано на следующих основаниях:
- Существенное нарушение условий договора одной из сторон (например, грубые отступления от проекта и дефекты строительства);
- Невозможность исполнения договора (например, наклонение недостроенного второго этажа с угрозой обвала);
- Согласие сторон на изменение или расторжение договора (например, Барабанов предложил подрядчику изменить предмет договора и согласовать новую смету, однако они не достигли соглашения). В данном случае, Барабанов может предложить подрядчику изменение предмета договора и согласование новой сметы, чтобы использовать построенный первый этаж для других целей. Если ООО «Похмелкин и сыновья» отклоняет это предложение, то Барабанов имеет право расторгнуть договор и предъявить требование об оплате проделанной части работ.
5. В данном случае, суд должен вынести решение в пользу завода. Если наступили существенные изменения обстоятельств, которые невозможно было предусмотреть при заключении договора (например, закрытие производства), то поставщик (ЗАО «Силикон») имеет право потребовать расторжения договора. В таком случае, завод должен будет возместить поставщику убытки, которые подтверждены документально. Условия и порядок расторжения договора могут быть указаны в соглашении сторон или в законодательстве, и будут определяться на основе этих документов.