Иванова (участник долевого строительства) и ООО «Монолит» (Застройщик) 13 января 2006 года заключили договор долевого строительства жилого дома, по условиям которого после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатации 01.02.2007 года Застройщик обязался передать Ивановой 3-х комнатную квартиру. Свое обязательство Застройщик исполнил с просрочкой на 6 месяцев. В августе 2011 года Иванова обратилась в суд с иском о взыскании неустойки (пени), предусмотренной ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 01.02.2007 года по 01.08.2011 года, мотивируя это тем, что квартира ей по акту не передана до настоящего времени. Кроме того, она просила компенсировать ей моральный вред, причиненный нарушением ее имущественных прав по договору.ООО «Монолит» иск не признало, ссылаясь на то, что Иванова отказывается принять квартиру по акту, требуя устранить несуществующие недостатки и, кроме того, она пропустила срок исковой давности. В отношении морального вреда ответчик указал, что за нарушение договора моральный вред взысканию не подлежит, Иванова не доказала, что она претерпевала какой-либо моральный вред.1. Решите спор. Подлежит ли требование Ивановой удовлетворению?2. Пропущен или не пропущен ею срок исковой давности?3. В чем особенности исчисления срока исковой давности по пени, установленной законом при просрочке исполнения Застройщиком обязательства?4. Как решается вопрос в ГК РФ о применении исковой давности к требованию о причинении морального вреда? *

1. Требование Ивановой на взыскание неустойки должно быть удовлетворено. Согласно ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае просрочки исполнения обязательств по договору долевого строительства, участник долевого строительства имеет право на получение неустойки (пени) за каждый день просрочки. В данном случае, Застройщик не смог передать квартиру Ивановой в установленный срок, что является нарушением договора. Право Ивановой на получение неустойки за каждый день просрочки возникает с момента окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, то есть с 01.02.2007 года. Поскольку ООО «Монолит» передало квартиру с просрочкой на 6 месяцев, Иванова имеет право на взыскание неустойки за период с 01.02.2007 года по 01.08.2011 года.

2. Срок исковой давности не пропущен Ивановой. Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности составляет три года. Однако срок исковой давности может быть прерван или приостановлен. В данном случае, Иванова обратилась в суд с иском о взыскании неустойки в августе 2011 года, что является внутрисрочным действием и не позволяет считать срок исковой давности истекшим.

3. Исчисление срока исковой давности по пени при просрочке исполнения обязательства Застройщиком выполняется в соответствии со ст. 317 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой статье, срок исковой давности исчисляется от дня, следующего за истечением установленного срока исполнения обязательства. В данном случае, срок исполнения обязательства по передаче квартиры составлял до 01.02.2007 года, и следующий день – это 02.02.2007 года. Срок исковой давности для требования Ивановой о взыскании неустойки исчисляется с 02.02.2007 года.

4. В Гражданском кодексе РФ указано, что срок исковой давности не распространяется на требования о взыскании морального вреда, причиненного нарушением имущественных прав (ст. 1101 ГК РФ). Таким образом, требование Ивановой о компенсации морального вреда не подвергается действию срока исковой давности. Однако, для взыскания морального вреда необходимо доказать фактическое причинение морального вреда и его размер.

В результате, требование Ивановой на взыскание неустойки должно быть удовлетворено и подлежит привлечению Застройщика к ответственности за просрочку. Однако, требование о моральном вреде может быть удовлетворено только в случае доказательства фактического причинения морального вреда и определения его размера.