Задача 1. Площадь участка – 7000 кв.м
Общая площадь сооружений – 6300 кв.м.
Полезная площадь сооружений (65%) – 4095 кв.м.
Расходы:
проектно-планировочные работы – 4000 дол.
грунтовые и дорожные работы – 5 дол/кВ.м. (7000*5=35 000)
Электричество – 13000 дол
Водоснабжение и автономное теплоснабжение – 36000 дол.
Канализация и дренаж – 50000 дол.
Телефон 7 000 дол.
Стоимость строительства – 100 дол./кВ.м (100* 6300 = 630000 долл).
Всего расходы: 775000 долл.
Доходы:
Ставка арендной платы – 10 дол/кВ.м
Потери от недозагрузки – 5% ПВД
Операционные расходы 20% от ДВД.
Требуемая ставка дохода – 30% в год или 2,5 в месяц.
Период владения – 4 года.
Поступления от перепродажи в конце периода владения – 700 000 дол.
Определить стоимость з.уч.

Задача 2.
Оцените земельный участок, составляющие вместе со зданием единый объект недвижимости.
Общая площадь здания 985 кв.м.
Время постройки – декабрь 1991 г.
Типичный срок экономической жизни здания – 80 лет.
Физический износ здания рассчитывается исходя из срока его жизни. С учетом нормальной эксплуатации здания величина эффективного возраста принята равной хронологическому возрасту здания. Другие виды износа отсутствуют.
Стоимость единого объекта недвижимости в расчете на 1 кв. м общей площади здания, определенная методом сравнения продаж, составляет 45 000 руб.
Анализ рынка показывает, что затраты на создание улучшений, т.е. прямые и косвенные издержки на строительство аналогичного здания составляют 38500 руб./кВ.м. Прибыль инвестора составляет 20% от затрат на строительство.
Оценить стоимость земельного участка методом выделения на дату оценки – декабрь 2011г.

julylana    3   02.11.2020 11:06    86