Владелец земли сельскохозяйственного назначения, получающий 4 млн руб. ежегодной ренты, решил продать земельный участок. Ставка банковского процента составляет 17% в год. Описание действий
1. Определите цену земли, которую необходимо назначить при ее продаже.
2. Установите, как изменится цена земли, если ставка банковского кредита вырастет до 19% годовых.
3. Определите цену земли, если ее владелец внесет в землю удобрения и сможет получать земельную ренту в 4 млн 500 тыс. руб. ежегодно при ставке процента, равной 17% годовых.
4. ответьте на вопрос, что выгоднее собственнику земли: повышение земельной ренты или рост банковского процента?
5. Объясните, как бы вы распорядились участком сельскохозяйственного назначения и по каким причинам.
Результат. Расчет цены земли при изменении рыночных условий

Добрый день, ученик!

Давайте пошагово решим каждый из пунктов задания.

1. Определение цены земли при ее продаже:
Для определения цены земли, которую необходимо назначить при ее продаже, мы можем использовать метод капитализации дохода. Для этого найдем сумму, при которой доход от земли будет равен ее стоимости.

По условию, владелец земли получает ежегодную ренту в размере 4 млн рублей. Для получения этого дохода он мог бы вложить деньги в банк под процент. Используя ставку банковского процента в 17% в год, найдем, какую сумму денег достаточно вложить, чтобы получить такой же ежегодный доход.

Цена земли = Рента / Ставка процента
Цена земли = 4 млн руб. / 0.17 = 23,529,411.76 руб.

Таким образом, цена земли при ее продаже составит примерно 23,529,411.76 руб..

2. Изменение цены земли при росте ставки банковского процента:
Теперь мы посмотрим, как изменится цена земли, если ставка банковского кредита вырастет до 19% годовых.

Используя ту же формулу, оценим новую цену земли:
Цена земли = Рента / Новая ставка процента
Цена земли = 4 млн руб. / 0.19 = 21,052,631.58 руб.

Таким образом, цена земли при ставке процента в 19% годовых составит примерно 21,052,631.58 руб.

3. Определение цены земли с учетом внесения удобрений:
Теперь предположим, что владелец земли вносит в нее удобрения и получает возможность получать ежегодную ренту в размере 4 млн 500 тыс. рублей при ставке процента, равной 17% годовых.

Опять же, используя метод капитализации дохода, найдем цену земли:
Цена земли = Рента / Ставка процента
Цена земли = 4.5 млн руб. / 0.17 = 26,470,588.24 руб.

Таким образом, цена земли при внесении удобрений и увеличении ренты составит примерно 26,470,588.24 руб.

4. Что выгоднее собственнику земли: повышение земельной ренты или рост банковского процента?
Для ответа на этот вопрос нужно сравнить две суммы: новую ренту и доход от вложения денег в банк.

Ежегодная рента составляет 4 млн руб. при ставке процента в 17% годовых, а при ставке процента в 19% годовых ее значение мы не знаем.

Как только мы найдем новую ренту при ставке процента в 19%, сравним ее с доходом от вложения денег в банк при этой же ставке. Если новая рента будет больше, чем доход от вложения денег в банк, то выгоднее для владельца земли будет повышение земельной ренты.

5. Как бы вы распорядились участком сельскохозяйственного назначения и по каким причинам?

Ответ на этот вопрос будет субъективным и зависит от предпочтений и целей владельца земли. Некоторые возможные решения владельца земли могут быть:

- Продать земельный участок и получить значительную сумму денег сразу, которую можно вложить, например, в различные инвестиции или бизнес.
- Оставить землю и продолжать получать ежегодную ренту, которая создает стабильный и достаточный доход для длительного времени.
- Внести в землю дополнительные инвестиции, такие как удобрения, чтобы увеличить ее плодородность и, соответственно, увеличить ренту.

Выгодность каждого решения будет зависеть от текущей ситуации на рынке, возможностей для инвестиций и личных целей владельца земли.

Это все пункты задания. Если у вас есть еще вопросы или что-то не понятно, с удовольствием помогу!