Владелец принял решение о продаже застроенного дачного участка. Стоимость воспроизводства данного дома 50 тыс. руб. Стоимость земельного участка 15 тыс. руб. Известно, что недавно за 70 тыс. руб. продан расположенный в данном районе, аналогичный объект. Строительные затраты на возведение этого дома составили 55 тыс. руб. В результате проведения отдельной оценки земельного участка проданного дома установлено, что его стоимость составляет 20 тыс. руб. Оценить предлагаемый на продажу дачный участок. Рекомендации по решению задачи:
Этапы затратного подхода:
1. расчет стоимости земельного участка с учетом наиболее эффективного использования (Сз);
2. расчет затрат на новое строительство оцениваемых строений (восстановительная стоимость) (Снс);
3. определение стоимости улучшений с учетом износа:
Cу  ЦП (цена продаж)– С3, (1)
4. расчет накопленного строениями износа (Ин):
Ин = Снс - Су (2)
5. определение величины среднегодового износа в %:
И(%)=(Ин/Снс)*100%, (3)

Пояснение к задаче:
В задаче необходимо определить ЦП (цену продажи) предлагаемого на продажу дачного участка. Для этого надо выразить из формулы (1) ЦП. В полученном выражении мы не знаем Су, выражаем из формулы (2). В новом выражении мы не знаем Ин, остается выразить из (3) формулы. Но в формуле получается 2 неизвестные И(%) и Ин..

Данная задача решается с использованием данных продаж аналогичного участка. Неизвестные для расчета параметры, мы можем взять у недавно проданного АНАЛОГИЧНОГО объекта. В нашем случае это показатель И(%)- износ (%).
Таким образов, для уже проданного объекта Вы рассчитываете Су, Ин, И(%).
После чего значение И(%) можно применить к предлагаемому на продажу объекту и найти ЦП.

22916    1   13.10.2020 05:49    58