РЕШИТЬ Рассчитать наиболее вероятную цену покупки 1 га земельного массива для его освоения при следующих показателях инвестиционного проекта (без учета расходов на приобретение земли): аналог 1 = 3,2 млн.руб., аналог 2= 12,1 млн.руб., аналог 3 = 13,3 млн.руб., аналог 4= 23,5 млн.руб. i = 18% Земельный массив площадью 12,4 га после обустройства подлежит разбивке на застраиваемые участки с последующей их продажей застройщикам.

Добрый день!

Для решения этой задачи нам понадобятся данные об инвестиционном проекте, а именно цены на аналоги земельных участков и процентная ставка i.

Инвестиционный проект представляет собой покупку и обустройство земельного массива площадью 12,4 га, а затем его разбивка на застраиваемые участки и их продажа застройщикам. Нас интересует наиболее вероятная цена покупки 1 га земельного массива.

На основании данных задачи у нас имеются цены на 4 аналога земельных участков:
- аналог 1 = 3,2 млн.руб.
- аналог 2 = 12,1 млн.руб.
- аналог 3 = 13,3 млн.руб.
- аналог 4 = 23,5 млн.руб.

Также нам дана процентная ставка i = 18%.

Для решения задачи мы можем использовать анализ аналогичных операций. Для этого мы должны рассчитать среднюю стоимость аналоговых операций и посчитать отклонение каждого аналога от средней цены.

1. Сначала найдем среднюю стоимость аналоговых операций, сложив все цены на аналоги и разделив полученную сумму на количество аналоговых операций:
(3,2 + 12,1 + 13,3 + 23,5) / 4 = 52,1 / 4 = 13,025 млн.руб.

2. Затем найдем отклонение каждого аналога от средней цены, вычитая среднюю стоимость из цены каждого аналога:
- Отклонение аналог 1 = 3,2 - 13,025 = -9,825 млн.руб.
- Отклонение аналог 2 = 12,1 - 13,025 = -0,925 млн.руб.
- Отклонение аналог 3 = 13,3 - 13,025 = 0,275 млн.руб.
- Отклонение аналог 4 = 23,5 - 13,025 = 10,475 млн.руб.

3. Затем мы должны рассчитать вес каждого отклонения, то есть долю каждого аналога от суммы отклонений:
- Вес аналог 1 = (|Отклонение аналог 1| / (|Отклонение аналог 1| + |Отклонение аналог 2| + |Отклонение аналог 3| + |Отклонение аналог 4|)) = (9,825 / (9,825 + 0,925 + 0,275 + 10,475)) = 0,482
- Вес аналог 2 = (|Отклонение аналог 2| / (|Отклонение аналог 1| + |Отклонение аналог 2| + |Отклонение аналог 3| + |Отклонение аналог 4|)) = (0,925 / (9,825 + 0,925 + 0,275 + 10,475)) = 0,045
- Вес аналог 3 = (|Отклонение аналог 3| / (|Отклонение аналог 1| + |Отклонение аналог 2| + |Отклонение аналог 3| + |Отклонение аналог 4|)) = (0,275 / (9,825 + 0,925 + 0,275 + 10,475)) = 0,014
- Вес аналог 4 = (|Отклонение аналог 4| / (|Отклонение аналог 1| + |Отклонение аналог 2| + |Отклонение аналог 3| + |Отклонение аналог 4|)) = (10,475 / (9,825 + 0,925 + 0,275 + 10,475)) = 0,458

4. Наконец, чтобы получить наиболее вероятную цену покупки 1 га земельного массива, мы должны умножить каждый вес на соответствующую цену и сложить полученные произведения:
(0,482 * 3,2) + (0,045 * 12,1) + (0,014 * 13,3) + (0,458 * 23,5) = 1,5424 + 0,5445 + 0,1862 + 10,787 = 13,06 млн.руб.

Таким образом, наиболее вероятная цена покупки 1 га земельного массива для его освоения составляет примерно 13,06 млн.руб.

Надеюсь, объяснение было понятным и помогло вам с решением задачи. Если возникнут дополнительные вопросы, буду рад помочь!