Перед и после "КОНЕЧНО" ставятся запятые, потому что это вводное слово.
Перед "НО" ставится запятая, потому что это союз.
Перед и после "КОНЕЧНО" ставятся запятые, потому что это вводное слово.
Перед "НО" ставится запятая, потому что это союз.