Гражданин Иванов, обладающий на праве собственности земельным участком и расположенным на нем жилым домом решил продать дом гр. Петрову без земельного участка. Они обратились к нотариусу для удостоверения соответствующего договора, однако нотариус отказал в удостоверении такого договора. Является ли законным отказ нотариуса? Какой принцип земельного права применим в данном случае?