Почему Гаев и Раевская оказались не имение?

Потому что главные герои свыклись, что ровным счетом ничего с ними не произойдет и жизнь станет идти согласно-прежнему, не умели адаптироваться к новому бытие, сорили средствами. Они не свыклись действовать, и, хотя на самом деле любили собственный сад, не совершили нечего, для того чтобы уберечь его, а также собственное поместье, хотя Лопахин предлагал, отдав долю территории дачи, уберечь дом. Однако им эта идея представилась дикой - зачем, так никогда не делали!